不動產綜合研究

上海市存量住宅價格指數

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指數編制說明

1、指數基期:
2010年1月為基期,基期指數100點;

2、發布周期:
每月10日發布最新指數;

3、樣本范圍:
全市存量住宅小區(不含別墅);

4、樣點觀測值:
小區基準價格的月度變化值;

5、樣本信息:
小區基本信息、樓棟基本信息、基準單元信息、小區基準價格等四大類數據信息;

6、信息采集方式:
小區、樓棟以及基準單元等信息,由踏勘人員親赴現場采集;小區基準價格,由資深房地產估價人員根據現場調研情況并結合實際成交和掛牌數據等信息,評估得出
小區基準價格;

7、計算模型:
計算模型取各樣點小區的基準價格漲跌幅數值作為樣本參數,采用如下公式進行計算:
A(n) = (1+r) * A(n-1)
式中: r:本期樣點小區基準價格漲跌幅數值的加權平均值
A(n-1):上期指數值
A(n):本期指數值



        近期,上海對于資金端的調控不斷加強。在上調房貸利率后,各銀行通過“三價就低”原則審核貸款,降低了買方可貸金額,變相增加首付,加之房貸放款周期較長,短期內上海存量住宅交易節奏明顯放緩,買賣雙方均陷入觀望。面對不斷收緊的房地產調控,上海住宅市場進一步降溫,存量住宅價格指數環比漲幅在時隔1年后再度回到0.5%以下。




        8月,全市各環線價格指數環比漲幅繼續收窄。雖然整體市場降溫,但內環內區域憑借交通配套優勢以及穩定的購房需求,漲幅依然最高。



    


         8月,全市存量住宅價格指數環比漲幅前三的分別為虹口、原閘北和青浦區。

          在區域整體環境改善、發展空間提升的情況下,虹口區近期市場表現較好,價格指數環比漲幅連續兩月位列全市第一。青浦區在新房領域具有亮眼表現,出現了多個受關注度較高的新盤,對區域內同品質的次新公寓有一定的推動,本月整體價格指數環比漲幅在外圍區域中領漲。  

         

        


        2021年8月,價格指數環比下跌的板塊增至17個。上漲板塊中,四川北路漲幅最高,環比漲1.44%。

 





        8月,各檔次物業價格指數環比漲幅繼續收窄,除豪宅物業外,其余各檔次漲幅趨于一致。由于對購房客群自有資金要求提升,剛需、剛改客群近期交易節奏放緩,低檔公寓受影響較大,價格指數環比漲幅已經低于售后公房。  

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